¿Va a comprar una casa nueva? Tenga su propio agente.
La persona amable de la casa modelo es el agente de ventas del constructor, y trabaja para el constructor. Su propio agente le ayuda a comparar planos y lotes, revisar el contrato del constructor, pedir incentivos y cuidar las inspecciones y las fechas hasta el cierre.
Por qué tener su propio agente
- Alguien de su lado. El agente del constructor representa al constructor, también en el precio y en los términos del contrato.
- Una segunda revisión del contrato. Muchos constructores usan su propio contrato de compra, redactado para proteger al constructor.
- Ayuda con los incentivos. Los constructores a menudo ofrecen ayuda con los gastos de cierre, una tasa más baja o mejoras. Le ayudo a pedirlos y a comparar el trato completo.
- Inspecciones a su favor. Las casas nuevas también pueden tener problemas. Las inspecciones independientes los detectan antes del cierre.
- Llámeme desde el principio. Muchos constructores piden que su agente lo registre en su primera visita, así que llámeme antes de ir.
El proceso con el constructor, paso a paso
Lote y plano
Elija la comunidad, el lote y el plano, y cotice las opciones que quiere. Las primas por lote y las mejoras suman rápido, así que llevamos la cuenta.
Contrato
Usted firma el contrato de compra del constructor y paga el depósito de garantía (earnest money). Antes revisamos plazos, depósitos, órdenes de cambio, retrasos y la garantía.
Construcción
El constructor programa el trabajo. Yo me mantengo en contacto con su equipo y le paso las novedades.
Inspecciones
Las inspecciones independientes durante la obra y antes del cierre detectan problemas cuando todavía es fácil corregirlos.
Inspección final
Recorra la casa terminada, anote lo que hay que corregir y confirme las reparaciones antes del cierre.
Cierre
Firme en la compañía de títulos y reciba sus llaves. Asegúrese de saber cómo funciona la garantía y a quién llamar.
Contratos del constructor y formularios de TREC
Cuando usted compra una casa usada en Texas, los agentes usan formularios de contrato publicados por la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Muchos constructores usan su propio contrato, redactado por sus abogados.
Los contratos de los constructores pueden ser distintos en el depósito de garantía, los retrasos de construcción, las órdenes de cambio, las inspecciones y las garantías. Le explico los términos y le señalo lo que conviene revisar con más cuidado. Para asesoría legal, consulte a un abogado de bienes raíces.
Cómo negociar incentivos
Los incentivos de los constructores cambian a menudo. Dependen de la comunidad y de qué tan pronto necesitan vender una casa. Pueden incluir ayuda con los gastos de cierre, una reducción de la tasa de interés o mejoras.
Algunos incentivos solo aplican si usa el prestamista o la compañía de títulos que prefiere el constructor. Compare el trato completo, no solo el anuncio.
Magnolia Trails, Needville
Magnolia Trails es una comunidad de Debo Homes en Needville que conozco bien, con recorridos 3D de tres de sus casas.
- Planos de aproximadamente 2,092 a 3,472 pies cuadrados, con 3 a 5 recámaras
- Precios de venta desde $481,160, según la lista de precios del constructor del 21 de agosto de 2026. Los precios incluyen las características estándar; las mejoras y opciones cuestan aparte. Los precios cambian, así que pregúnteme por los precios actuales.
- Tiempo de construcción de aproximadamente 8 a 10 semanas
Recorridos 3D (en inglés): 14611 Camila Dr · 14703 Camila Dr · 13007 Willow Dr
Ofertas actuales
- Una reducción temporal de tasa 2-1 (2-1 buydown), pagada por Debo Homes, en casas seleccionadas: una tasa de interés más baja durante los dos primeros años. Su tasa y su pago mensual suben en el segundo y en el tercer año.
- Hasta $7,000 para gastos de cierre, entre Debo Homes y Movement Mortgage, en casas seleccionadas si financia con Movement Mortgage. Cubre solo gastos de cierre permitidos y gastos prepagados. No se entrega en efectivo, no se puede usar para el enganche y su programa de préstamo puede limitar la cantidad.
Las ofertas son por tiempo limitado y pueden cambiar o terminar sin aviso. Usted puede elegir cualquier prestamista, pero la oferta para gastos de cierre solo aplica con Movement Mortgage. Sujeto a aprobación de crédito; no es un compromiso de préstamo. Pregúnteme qué casas califican y qué ofertas se pueden combinar.
Para conocer las tasas de hoy, hable conmigo o con mi prestamista preferido:
Adrian Mora
Líder de sucursal, Movement Mortgage
NMLS #1020515
Llamar al 713-478-8679adrian.mora@movement.comPágina de Adrian en Movement Mortgage (en inglés)
Movement Mortgage, LLC, NMLS #39179
Si yo represento al constructor en una casa que le interesa, se lo diré por escrito antes de seguir adelante y le explicaré sus opciones.
Preguntas rápidas
¿Puedo llevar a mi propio agente a la comunidad de un constructor?
Por lo general, sí. Muchos constructores piden que su agente lo registre o lo acompañe en su primera visita, así que llámeme antes de ir a una oficina de ventas o de firmar algo.
¿Necesito una inspección en una casa recién construida?
Se la recomiendo. Un inspector independiente trabaja para usted, no para el constructor, y puede encontrar problemas durante la obra y antes del cierre, cuando es más fácil que los corrijan.
¿Debo usar el prestamista del constructor?
Puede hacerlo, sobre todo si un incentivo depende de eso. Pida también una estimación de préstamo a por lo menos otro prestamista, para ver el costo total.
¿Qué pasa si la construcción se retrasa?
El contrato del constructor establece las reglas sobre los retrasos. Leemos esa parte juntos antes de que firme.
¿Cómo le pagan a usted?
Antes de mostrarle casas, firmamos un acuerdo por escrito que explica lo que hago por usted y cómo me pagan. Lo exige la ley de Texas, y los términos son negociables.
¿Me puede atender en español durante todo el proceso?
Sí, desde su primera pregunta hasta el cierre. Muchos documentos oficiales están en inglés, y le explico cada parte en español.
¿Está pensando en una casa nueva?
Llámeme o envíeme un mensaje antes de su primera visita a una oficina de ventas.